Repères indicatifs, fourniture et pose TTC, observés en France métropolitaine. Ils ne remplacent pas un devis établi sur place. Dernière mise à jour : 2026-09.
Quelle technique pour quelle façade
Un ravalement commence par un diagnostic du support : enduit qui sonne creux, fissures actives ou stabilisées, traces d'humidité, décollements de peinture. Lorsque le parement est sain, un nettoyage suivi d'une peinture suffit ; lorsqu'il se désagrège, l'enduit doit être refait. Sur une maison ancienne en pierre ou en brique, l'enduit à la chaux laisse respirer le mur, alors qu'un revêtement trop étanche piège l'humidité.
Pour une maison de 100 m² au sol sur un niveau, la surface de façade approche 120 à 150 m² : comptez 5 000 € à 9 000 € pour un nettoyage et une mise en peinture, 8 000 € à 15 000 € pour un enduit neuf, et 20 000 € à 35 000 € pour une isolation par l'extérieur avant déduction des aides. Le climat et l'exposition pèsent sur le choix des produits : le guide peinture extérieure et climat détaille ce qui change selon la région.
Démarches obligatoires en mairie
Un ravalement à l'identique, sans changement de teinte ni de matériau, ne demande en principe aucune formalité, sauf si la commune a instauré une déclaration préalable obligatoire pour tous les ravalements, ce que le plan local d'urbanisme peut prévoir. Dès que l'aspect extérieur change (nouvelle couleur, enduit à la place d'une pierre apparente, isolation qui modifie l'épaisseur des murs), la déclaration préalable de travaux est obligatoire. En secteur protégé ou aux abords d'un monument historique, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoute, et la teinte est souvent imposée.
Le service urbanisme de la mairie renseigne sur le nuancier autorisé et le délai d'instruction, en général un mois, deux en secteur protégé. Un ravalement réalisé sans autorisation exigible peut donner lieu à une remise en état aux frais du propriétaire.
L'obligation de ravalement
Le Code de la construction impose de maintenir les façades en bon état de propreté. À Paris, le ravalement est obligatoire au moins tous les dix ans, et la mairie peut mettre en demeure les propriétaires. Cette obligation décennale s'applique aussi dans les communes inscrites sur une liste fixée par arrêté préfectoral, généralement de grandes villes. Ailleurs, aucune périodicité n'est imposée, mais une façade dégradée peut faire l'objet d'une injonction.
En copropriété, le ravalement est décidé en assemblée générale à la majorité absolue des copropriétaires ; le coût se répartit selon les tantièmes. Un fonds de travaux, obligatoire dans la plupart des copropriétés, contribue au financement. Les copropriétaires occupants peuvent en outre prétendre à titre individuel aux aides liées à l'isolation.
Comparer les devis et les garanties
Exigez un devis détaillé : surface mesurée, technique de nettoyage, reprises prévues au mètre linéaire, produits avec leur référence, nombre de couches, échafaudage et évacuation des déchets. L'entreprise doit fournir son attestation d'assurance décennale : un ravalement participe à l'étanchéité du bâtiment et engage cette garantie. Un prix très bas signale souvent une préparation insuffisante, qui se traduit par des cloques et des décollements dès le deuxième hiver. Pour les postes de peinture, les repères du guide prix d'un peintre au m² restent utiles.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un ravalement ?
Une à deux semaines pour un nettoyage et une peinture sur une maison individuelle, trois à six semaines pour un enduit ou une isolation par l'extérieur, hors délais d'instruction en mairie et aléas météo.
Peut-on ravaler soi-même sa façade ?
Rien ne l'interdit pour un nettoyage ou une peinture de plain-pied, mais le travail en hauteur, la manipulation de produits et l'absence de garantie décennale plaident pour une entreprise, surtout si l'enduit doit être refait.
Le ravalement ouvre-t-il droit à des aides ?
Seul, non. Associé à une isolation thermique par l'extérieur réalisée par une entreprise RGE, il peut bénéficier de MaPrimeRénov', des primes CEE, de la TVA à 5,5 % et de l'éco-prêt à taux zéro. Voir le guide aides et TVA.
Faut-il prévenir les voisins ?
Oui si l'échafaudage empiète sur leur terrain ou sur le domaine public : dans ce dernier cas, une autorisation d'occupation temporaire est à demander à la mairie, moyennant une redevance.